| Moment afgifte Woningborg-certificaat |
De laatste tijd worden wij regelmatig door kopers, geldverstrekkers en tussenpersonen benaderd met de vraag wanneer het Woningborg-certificaat wordt afgegeven.
Als gevolg van gewijzigde Europese regelgeving mogen geldverstrekkers sinds juli geen hypotheekofferte met een voorbehoud uitbrengen. Offertes zijn dus direct definitief en bindend richting de consument. Geldverstrekkers zijn daardoor voorzichtiger geworden met het afgeven van offertes. Zij verlangen eerst allerlei extra informatie voordat zij een offerte uit willen brengen. Bij hen heerst de opvatting dat ook het Woningborg-certificaat verstrekt moet zijn voordat een offerte kan worden gedaan. Deze opvatting is onjuist.
Geldverstrekkers kunnen namelijk prima een definitieve offerte uitbrengen zonder dat het Woningborg-certificaat is ontvangen. De koper, en daarmee ook de geldverstrekker, gaat namelijk pas risico lopen wanneer het recht van hypotheek wordt gevestigd en er betalingen verricht gaan worden. Dat vindt pas plaats op het moment dat de grond/het appartementsrecht notarieel wordt geleverd aan de koper. Als onverhoopt het certificaat niet wordt verstrekt, zal de notariële levering niet plaatsvinden en vervalt de hypotheekofferte automatisch als de geldigheidsdatum verstrijkt. Het Woningborg-certificaat is dus geen issue bij de afgifte van een hypotheekofferte.
Onze ervaring is helaas dat de meeste geldverstrekkers procedures hebben opgesteld die ervan uitgaan dat het Woningborg-certificaat wel nodig is voor de afgifte van een hypotheekofferte. De medewerkers van deze geldverstrekkers houden zich keurig aan deze procedures en zijn niet op andere gedachten te brengen.
Als uw koper of zijn/haar adviseur een geldverstrekker niet kan overtuigen dat het certificaat nog niet nodig is voor het doen van een offerte, kunt u deze informatie naar de geldverstrekker sturen. In deze informatie staat ook een telefoonnummer waarnaar de geldverstrekker kan bellen voor een verdere toelichting. Op deze wijze hopen we dit hardnekkige misverstand op te lossen. |
|
|
|
|
